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2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件
發布者:中天恒瑞   來源:網站   發布日期:2020-09-09   點擊次數: 
2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件
時間:2020-09-09分享我要評論
【導讀】公積金買房貸款條件是什麼?申請人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好才有機會申請公積金買房貸款,貸款流程該怎麼走?下麵是相關內容詳細介紹。

2018年住房公積金買房貸款流程與條件

公積金買房貸款與貸款條件

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 可以用於買房、裝修、租房等,個人繳納多少,單位也繳納多少,一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的,預支未來收入提高現實支付能力,公積金貸款相比商業貸款在利息上有絕對優勢。購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少於六個月或者累計不少於兩年就可以申請住房公積金貸款

【公積金買房貸款條件說明】
1、繳存時間:申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間,有的地區要求6個月(含),有的要求12個月(含),各地會有差異。
2、貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲;
3、申請人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4、申請人已按規定支付購房首付款;
5、申請人提供符合本規定要求的擔保;
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7、符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金買房貸款所需材料

1、住房公積金聯名卡(原件);
2、有效身份證明(原件及兩份複印件);
3、已婚職工須提供結婚證(原件及一份複印件);
4、二手房買賣合同(原件及一份複印件);
5、原《房地產證》及賣方身份證(複印件各一份);
6、貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明(原件);
7、購房首期款憑證(含賣方出具的定金收據)及銀行轉賬單據(原件及一份複印件);
8、還款賬戶(受托銀行借記卡或存折,原件及一份複印件);
9、指定評估公司的房產詢價單(複印件,30天以內)或評估報告(如申請時提供了房產詢價單的,需在放款前補充評估報告原件);
10、非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件);
11、主申請人的父母做共同申請人的,需要提供能證明相互關係的戶口簿(原件及一份複印件),或公安部門、公證機構出具的直係親屬關係證明(原件);
12、買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件);
13、如買賣合同中有約定租賃條款的,需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(一份複印件);
14、賣方出具的延期付款證明(如需);
15、如賣方為法人,則須提供賣方營業執照複印件、法定代表人身份證複印件和法定代表人證明書原件各一份(複印件須加蓋公司公章);
16、如賣方為法人,且有代理人的銀行貸款,則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證複印件各一份(複印件須加蓋公司公章);
17、其他需要的資料。

公積金買房貸款流程

首先,購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表,並根據提示,申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
然後,申請人持你或者輔助借款人的身份證,同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同,填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
第三步,申請人需要準備的提交材料:住房公積金貸款申請表,商品房買賣合同正本,商品房買賣合同正本複印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據複印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證複印件4份,配偶身份證複印件1份,夫妻雙方戶口簿複印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,並交納相關辦理費用,後簽訂住房公積金貸款合同;
第四步,申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。

有住房公積金貸款 2017新政策調整

2017年以來政府在公積金貸款上,出台了一係列新的政策,新政有哪些特點呢?

住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。因為各地的住房公積金政策不一樣,所以不同城市住房公積金繳存時間要求也不一樣。有的城市連續繳存滿6個月以上,有的城市連續繳存滿1年以上才能申請住房公積金貸款。

任何貸款都對收入有要求,公積金貸款也一樣。若想順利申請住房公積金貸款,那麼借款人的收入一定要達到一定的標準。一般來說,銀行對借款人的收入要求是月供不能超過借款人家庭收入的一半,如果超過了,就算收入不達標,申請公積金貸款就會被銀行拒絕。公積金貸款具有利率低的特點,因此,在買房貸款時,繳納有公積金的職工,首先考慮的就是采用公積金貸款。公積金貸款具有一定的要求,比如在買房貸款前要連續足額繳納一定的期限。借款人應持相關資料向住房公積金管理機構提出貸款申請;對符合貸款條件、申請資料齊全、正確的,住房公積金管理機構應予受理,同時完成麵談麵簽等事項;對不符合貸款條件或資料不齊全、不正確的,住房公積金管理機構不予受理或要求補正,並說明理由

住房公積金管理機構自受理申請之日起7個工作日內,完成貸款審查審批,作出準予貸款或不準貸款的決定,並通知借款人;特殊情況,經住房公積金管理機構主要負責人批準,可以延長5個工作日。受委托貸款金融機構應於借款人辦妥擔保等手續後5個工作日內完成貸款發放;且貸款資金須按用途劃付給售房人、房屋征收人、修建施工企業(個人)或交易雙方約定的第三方銀行賬戶。在實際生活中,公積金異地貸款比較常見。異地貸款,在滿足以上條件的同時,還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協議。

在調整每月還貸額方麵,也可以全程網絡辦理。借款人如需調整每月還款額、提前結清貸款、變更還款賬戶,無需任何材料,直接在網上業務大廳辦理,再不用前往銀行櫃台。采用自由還款方式的借款人,在不低於月最低還款額的基礎上,隻需輸入新的每月還款額進行靈活調整。借款人變更還款賬戶時,隻需輸入本人在放款銀行開立的其他儲蓄卡賬號即可。

【相關問答】
1、2018年公積金貸款利率會下調嗎?
【答】2016年9月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.9%,同期銀行存款一年期的利率為1.5%,低於物價上漲水平,說明在銀行存錢是虧損的,而且我國利率已經處於曆史低位,美國又可能加息,所以估計中國2017年利率不會再下調,那麼2018年公積金貸款利率也不太可能會下調,何況當前在控製房地產價格,如果公積金利率下調更加會刺激買房的需求。

2、貸款購房如何才最劃算 公積金貸款買房流程
【答】一般來說,住房公積金申請貸款最劃算。帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向指定的銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、2018年公積金買房有什麼要求?是貸款的金額必須是公積金個人賬戶的15倍嗎?
【答】公積金貸款的額度跟卡裏餘額有關係。各個地方政策是不一樣的,建議谘詢當地公積金中心。
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