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2017年公積金貸款買房需要什麼條件?
發布者:中天恒瑞   來源:網站   發布日期:2020-09-09   點擊次數: 
2017年公積金貸款買房需要什麼條件?
時間:2020-09-09分享我要評論
【導讀】越來越多的人通過公積金貸款買房,買房變得不再是難題,特別是利用個人公積金貸款買房,比一般的商業貸款又優惠很多,但用公積金買房需要滿足一些條件才能夠申請的,具體說明如下。

公積金貸款買房要什麼條件?

公積金貸款買房需要什麼條件?

1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願,資信良好;
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險;
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》,並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;
7、公積金管理規定的其他條件。

公積金貸款買房需要提供什麼資料?

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及複印件和共同還款承諾書;
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證複印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3、合法的商品房購房合同或協議;
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5、借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
6、有效的擔保證明;
7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

公積金貸款買房流程怎麼走?

第一步、貸款谘詢
借款申請人向管理核心的受托銀行進行貸款谘詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交受托銀行。

第二步、提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿及複印件;
2.婚姻狀況證明及複印件;
3.經房產部門備案的合同和不低於總價20%的首付款收據原件及複印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步、貸款受理、銀行初審
1.受托銀行與借款申請人進行麵談,審核其提交的申請資料;
2.查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金係統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受托銀行在公積金係統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。

第四步、簽訂合同
貸款初審過後,受托銀行與借款申請人、購房人麵簽借款合同,並填寫房產抵押登記等相關資料。

第五步、抵押登記、銀行複審
受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;
受托銀行對借款申請人的全套資料進行複審。

第六步、管理核心終審、貸款發放
管理核心對受托銀行複審通過的貸款資料進行終審,終審通過後,由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

公積金貸款買房額度是多少?

1、所購房屋的總價
通常來說,申請公積金貸款,需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理,而有些地區,也可以隻需要準備20%的首付款。而且在公積金貸款中,購房者的首付款越低,需要申請的貸款額度就越高。因為除開首付款外的的房價,大部分都需要申請公積金來負擔。

2、公積金賬戶餘額
我們都知道,我們在所在地的公積金中心裏都會有一個公積金賬戶。公積金的餘額會隨著用戶繳納公積金的年限越來越多。通常來說,個人公積金賬戶裏的餘額越高,可以申請到的公積金貸款的額度也就越高,大部分個人公積金貸款的額度是公積金賬戶餘額的10到20倍。

3、當地公積金政策限製的額度
不同的地區,公積金限定的最高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

住房公積金貸款買房有哪些利弊?

【優點】:
1、公積金貸款利息低於同期商業貸款;
2、公積金貸款房源廣,對房齡限製少;可不受銀行的限製,讓借款人自由還款;
3、借款後,如需提前還款,可選擇部分或全部,無需預約;部分還款後,可縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可用住房公積金逐月還貸,在一次還清時,用住房公積金衝貸。

【缺點】:
1、需按政策繳滿一定期限的公積金才能申請貸款;
2、公積金貸款金額有限。

【相關問答】
1、2017年公積金貸款買房多久可以批下來?
【答】公積金貸款放款時間最短十幾天,最長要3個月以上,放款時間主要取決於各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請人材料是否齊全等因素。

2、2017年,買房,單身的人可以申請公積金住房貸款嗎?
【答】滿足條件即可申請,與是否單身無關。

3、2017年公積金買房新政代款30萬,繼續繳費的還能貸多少錢?
【答】住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
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